Ujede nad Madridom
Španska manjšinska vlada premierja Pedra Sáncheza iz Socialistične delavske stranke je sprejela dva odloka z ukrepi glede stanovanjske krize v državi. Prvi odlok, ki je že objavljen v uradnem listu, med drugim za dve leti podaljšuje obstoječe najemne pogodbe, ki bi se sicer iztekle konec leta 2028, prepoveduje evikcije najemnikov iz ranljivih skupin do leta 2030 in za naslednji dve leti omejuje zviševanje najemnin brez nove pogodbe na dva odstotka. Poleg tega uvaja strožja pravila kratkoročnega oddajanja stanovanj. Za slednje bo moral lastnik podati utemeljitev. Prvi odlok tudi prepoveduje investicijskim skladom nakupe stanovanj pod tržno ceno, razen za tako imenovana dostopna stanovanja. Drugi odlok, katerega objavo vlada napoveduje za četrtek, po navedbah vlade vključuje uvedbo avtomatskega podaljševanja najemnih pogodb.
Vlada je odloka sestavila v odgovor na vsedržavne proteste, ki so se začeli po prisilni izselitvi 87-letne Maríe del Carmen Abascal Martín iz najemniškega stanovanja v Madridu prejšnjo sredo. Abascal, ki je v stanovanju živela od leta 1956, je madridska policija iz stanovanja prisilno odstranila na nosilih in jo prepeljala v bolnišnico. Pred tem je policija s solzivcem razgnala aktiviste madridskega in barcelonskega sindikata najemnikov, ki so poskušali preprečiti evikcijo. Stanovanjsko stavbo, v kateri je njeno stanovanje, je leta 2018 kupila mednarodna investicijska družba Urbagestión. V osmih letih od nakupa je podjetje Abascal najemnino postopno zvišalo za več kot 200 odstotkov. Preden je stanovanje kupilo podjetje, je njena najemnina znašala 470 evrov, tik pred evikcijo pa že 1650 evrov, česar Abascal s svojo pokojnino ni mogla kriti. Po protestih je podjetje Urbagestión sporočilo, da se Abascal lahko vrne v svoje stanovanje, pri čemer najemnina ne bo presegla 30 odstotkov njenih prihodkov.
O dveh odlokih, ki ju poskuša uveljaviti Sanchezova vlada, smo govorili z Richiejem, ki že en teden protestira v Madridu.
Sprejeta odloka začneta veljati takoj po uradni objavi. V veljavi nato ostaneta vsaj en mesec, v katerem ju mora potrditi ali zavrniti parlament. Vlada Pedra Sancheza v parlamentu nima večine, kar pomeni, da bo morala za končno implementacijo odlokov podporo poiskati pri desni opoziciji. Alberto Núñez Feijóo, vodja desne Ljudske stranke, je podporo odlokoma v celoti zavrnil. Katalonska separatistična stranka Junts, katere podpora je tako nujna za sprejetje odloka, je sporočila, da je odloke pripravljena podpreti le, če vlada »zaščiti male najemodajalce«. Če v naslednjem mesecu vladi ne uspe zagotoviti zadostne podpore za potrditev odlokov, bodo najemniki znova prepuščeni sami sebi.
Za ranljive najemnike so sicer že doslej, vsaj v teoriji, veljala posebna pravila glede evikcij. Ranljivost se običajno ocenjuje z uporabo javnega dohodkovnega indeksa. Najemnik je opredeljen kot ranljiv, če njegova najemnina in osnovne komunalne storitve porabijo 30 ali več odstotkov skupnega dohodka gospodinjstva. Poleg tega med ranljive najemnike spadajo gospodinjstva z otroki, invalidi in starejšimi od 80 let. V primerih velikih najemodajalcev, med katere spadajo investicijski skladi in lastniki treh ali več nepremičnin, bi moralo sodišče izselitve ranljivih najemnikov zamrzniti, dokler jim država ne zagotovi nadomestne nastanitve. Pri malih najemodajalcih oziroma lastnikih manj kot treh nepremičnin mora sodišče o evikciji odločiti na podlagi primerjave ranljivosti najemnika in najemodajalca. Zakaj protestniki z doslej predstavljeno vsebino odloka niso zadovoljni, pojasni Richie.
Protestov, ki so se začeli prejšnjo sredo v Madridu ter se razširili v Barcelono, Sevillo, Málago in Cádiz, se je vsak dan udeležilo več kot deset tisoč ljudi. Najbolj množičen protest je potekal v petek, ko se je v Madridu po navedbah Madridskega sindikata najemnikov zbralo 300 tisoč ljudi. Protesti se kljub predlaganim odlokom nadaljujejo, predvsem v obliki taborjenja na mestnih trgih, kot je madridski trg Puerta del Sol. Protestno gibanje komentira Richie.
Španska centralna banka ocenjuje, da v državi primanjkuje 700 tisoč stanovanj. Po podatkih nacionalnega statističnega urada so se cene stanovanj v drugem četrtletju letošnjega leta zvišale za 12 odstotkov. Po podatkih nepremičninske družbe Idealista je primanjkljaj stanovanj za najem leta 2025 povzročil oseminpolodstotno zvišanje stroškov najema. Najemnine so se najbolj zvišale v Madridu, in sicer za 9,7 odstotka.
Vzrokov španske stanovanjske krize je več. Španski parlament je s 177 glasovi proti in 166 glasovi za 28. aprila zavrnil kraljevi odlok o dvoletnem podaljšanju najemnih pogodb. Zakon o zakupu urbanih zemljišč najemnikom namreč zagotavlja pravico do petletnega najema, če je njihov najemodajalec zasebnik, in sedem let, če je njihov najemodajalec podjetje. Vlada je 22. marca letos izdala odlok, s katerim je želela najemnikom, ki se jim te pogodbe iztečejo letos, najem podaljšati za dve leti. Odlok je veljal le mesec dni, saj ga je, kot omenjeno, parlament zavrnil. S tem so najemniki, ki jim letos poteče najemna pogodba, izgubili državno varovanje pred evikcijo, podaljšanje njihovih pogodb pa je postalo izključno stvar dogovora z najemodajalci. Prav na podlagi izgube te državne zaščite je podjetje Urbagestión prisilno izselilo tudi Abascal. Druge sistemske vzroke španske stanovanjske krize predstavi sogovornik.
Turizem je eden glavnih razlogov, ki jih imajo nepremičninska podjetja za množične nakupe stanovanj v Španiji. Tudi podjetje Urbagestión stanovanja, ki jih odtujuje najemnikom, večinoma namenja turističnim namestitvam.
V Španiji zakonsko določena zaščita za ranljive najemnike, ki bi morala pred prisilno izselitvijo varovati osebe, kot je Abascal, v veliki meri ostaja le na papirju. Poleg tega nezaščiteni ostajajo vsi najemniki, ki se ne morejo kvalificirati kot »ranljivi«, kljub temu da lahko v primeru evikcije pristanejo na cesti. Vladni odloki ne spreminjajo sistema, temveč so le kratkoročne rešitve, ki zaradi moči opozicije najverjetneje ne bodo zdržale dolgo. Če ne drugega, ostaja močno protestno gibanje. To je svoje proteste nadaljevalo in ni bilo pomirjeno s pičlo napovedjo odlokov.
OFFsajd je pripravila Neva, pomagala je Zala.
Dodaj komentar
Komentiraj